武汉展览设计
2017年武汉房地产政策
武汉房屋限购令细则是武汉市政府为了抑制房价飞涨情况下颁布实施的,且会随着房价等因素进行调整,不同时期限购令细则是有变化的。2017年武汉限房屋购令细则暂时如下。
 
各市、区人民政府,市人民政府各部门:
为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城失策的总体要求,优化住房供应结构,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,经市人民政府同意,决定对我市部分区域实行住房限购限贷措施,现将有关事项通知如下:
一、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。
二、在本市无住房的居民家庭,在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%。
三、在本市拥有一套住房的本市户籍居民,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为50%。在本市拥有一套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。
四、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。
关于调整个人住房信贷政策,在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下,待湖北省利率定价自律机制决议后实施。住房限购措施自10月3日起执行。
武汉住房限购令实施目的
 
武汉市房管局表示,8月31日起实施限贷、加大供给等举措后,该市房地产市场出现销量回落、房价涨幅收窄、供需矛盾缓解等变化。9月,新建商品住房成交均价为9610.89元/平方米,涨幅收窄0.8个百分点;新建商品住房可售面积比8月增长1.9%,改变了连续11个月库存下降的局面。此外,今年该市土地供应、新开工面积等增幅明显,将在今年底和明年逐步形成有效供给,有利于市场的长期稳定。限购新政目的不是打压房地产业,而是为了遏制房价过快上涨,抑制不合理需求,促进房地产业与城市经济的协调发展。
武汉住房限购令实施后是否有购房资格
 
1、武汉户籍,无房产,无房贷:最低首付30%;
2、武汉户籍,一套房产:普通住宅最低首付50%;非普通住宅最低首付70%;
3、武汉户籍,两套房产:没有购房资格;
4、非武汉户籍,无房产,无房贷,有两年社保:最低首付30%;
5、非武汉户籍,一套房产:没有购房资格。
【备注】:
1、限购区域为:江汉江岸、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、经济技术开发区、东湖生态旅游风景区。
2、非普通住宅:144平米或以上且小区容积率大于1.0的住房。
限购令时候对武汉房地产影响
 
此次限购限贷政策实施前,用“一房难求”形容武汉中心城区的火爆楼市,一点都不为过。但9月最后三天,市场热传十一期间武汉将实施限购,捂盘多日的开发商坐不住了,十多个楼盘争相开盘。武汉市房地产信息网数据显示:10月1日,该市共售房1067套,其中江岸区以223套居首;2日,共售房792套,其中东湖新技术开发区以146套居首;3日,新政实施,但在惯性作用下,仍售房612套,其中江岸区以133套居首。4日起,格局大变:4日,武汉共售房271套,其中蔡甸区以70套居首;5日,共售房262套,其中江夏区以66套居首;6日,成交量继续下滑,共售房227套,其中新洲区以49套居首;7日,成交量有所回升,共售房319套,其中蔡甸区以80套居首。与轮番唱主角的新城区相比,在限购范围之内的中心城区,成交量则少得可怜。4日之后,江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数,其中江汉区昨日零成交,武昌区更是连续四天零成交。武汉市房管局分析认为,新政对中心城区地价、房价过快上涨问题进行了调控,投机性购房需求得到有效遏制,外地户籍购房者大幅减少。